En 2023, el mercado inmobiliario en Chile alcanzó un valor aproximado de USD 10,88 mil millones. Se calcula que el mercado crecerá a una tasa anual compuesta del 4,1% entre 2024 y 2032, lo que lo llevará a alcanzar un valor de 15,62 mil millones de USD en 2032. Este crecimiento refleja una combinación de factores, como el aumento de la demanda de viviendas, la inversión en infraestructura y la expansión del sector comercial e industrial en el país.
Factores Impulsores del Crecimiento
- Demanda Sostenida de Vivienda: El crecimiento de la población, especialmente en las áreas urbanas, ha mantenido una alta demanda de viviendas en Chile. El aumento de la clase media y el acceso a financiamiento hipotecario han facilitado la compra de propiedades, impulsando el sector residencial. Las políticas gubernamentales destinadas a fomentar la construcción de viviendas sociales también han contribuido a este crecimiento.
- Inversiones en Infraestructura: El gobierno de Chile ha estado invirtiendo significativamente en la mejora de la infraestructura, lo que incluye proyectos de transporte, energía y desarrollo urbano. Estas inversiones no solo mejoran la conectividad y la calidad de vida, sino que también aumentan el valor de las propiedades, lo que resulta en un impulso adicional para el mercado inmobiliario.
- Crecimiento del Sector Comercial e Industrial: El desarrollo económico sostenido de Chile ha fomentado la expansión del sector comercial e industrial. El aumento en la construcción de centros comerciales, oficinas y parques industriales refleja la demanda creciente de espacios para negocios, lo que ha sido un motor importante para el mercado inmobiliario comercial.
- Atractivo para Inversiones Extranjeras: Chile ha sido un destino atractivo para las inversiones extranjeras debido a su estabilidad económica y marco regulatorio favorable. Las inversiones extranjeras en bienes raíces, particularmente en desarrollos comerciales y turísticos, han contribuido significativamente al crecimiento del mercado inmobiliario.
Desafíos del Mercado
- Volatilidad Económica y Tasas de Interés: Aunque el mercado inmobiliario chileno ha mostrado resiliencia, sigue siendo vulnerable a la volatilidad económica global y a las fluctuaciones en las tasas de interés. Los aumentos en las tasas de interés pueden encarecer el financiamiento y desalentar la compra de propiedades, afectando potencialmente el crecimiento del mercado.
- Accesibilidad y Asequibilidad de Vivienda: A medida que los precios de las propiedades continúan aumentando, la asequibilidad de la vivienda se convierte en un desafío. Este problema es particularmente agudo en las principales ciudades como Santiago, donde la demanda supera la oferta. Los desarrolladores deben encontrar un equilibrio entre rentabilidad y la construcción de viviendas asequibles para mantener un mercado inclusivo.
- Desafíos Regulatorios: El marco regulatorio puede influir significativamente en el desarrollo del mercado inmobiliario. Cambios en la legislación, como restricciones de zonificación o nuevas normativas medioambientales, pueden impactar el ritmo de la construcción y el desarrollo de nuevas propiedades.
Oportunidades de Crecimiento
- Desarrollo de Proyectos Sostenibles: La creciente preocupación por el cambio climático y la sostenibilidad está impulsando la demanda de desarrollos inmobiliarios ecológicos. Los proyectos que incorporan tecnologías sostenibles, como la eficiencia energética y el uso de materiales reciclados, están ganando popularidad y pueden ofrecer una ventaja competitiva en el mercado.
- Expansión de Ciudades Intermedias: Con el aumento de la urbanización, las ciudades intermedias en Chile están viendo un crecimiento significativo. Estas áreas ofrecen oportunidades para el desarrollo inmobiliario, especialmente en sectores residenciales y comerciales, a medida que más personas buscan alternativas fuera de las grandes ciudades.
- Digitalización del Sector Inmobiliario: La adopción de tecnologías digitales, como la inteligencia artificial, el big data y las plataformas de comercio electrónico, está transformando el sector inmobiliario. Estas herramientas permiten a los desarrolladores y agentes inmobiliarios mejorar la eficiencia, la toma de decisiones y la experiencia del cliente, abriendo nuevas oportunidades de crecimiento.
Conclusión
El mercado inmobiliario en Chile muestra un panorama prometedor para la próxima década, impulsado por la demanda sostenida de viviendas, las inversiones en infraestructura y la expansión del sector comercial. Con un valor proyectado de USD 15,62 mil millones para 2032, el sector ofrece oportunidades significativas para los inversores .
